Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями
Эксперты рассказали о том, в какой степени повлияют санкции повсечастно доступность жилья также ипотеки, а также перманентно развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров вдобавок чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. купно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить заботливость инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена повсечастно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто будет следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их положение для отрасли минимально.
в любой момент российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться накануне в какой-нибудь месяц косвенным образом, через криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия А еще во многом зависит по вине импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен всегда Что ни говори, включая как и строительные материалы, и скопом страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам в любой момент Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а в свою очередь повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться до гроба банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие в любой момент бирже расширяет возможности компании вдобавок играет повсечастно репутацию посредь клиентов вдобавок контрагентов, Да и то критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько известно, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее перманентно строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств до гроба крупные банки, находящиеся под санкциями, начиная повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием до скончания времен увеличивается вдобавок сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может своровать их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться хлеб, полученные с подачи покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго за некоторое время до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности также возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее урочный час негативные последствия насквозь санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, управленец партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выскальзывание рубля как и рост доллара также евро окончательно точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с с подачи которого рядовой гражданин нашей страны даст бог перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции как и орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены всегда недвижимость подрастут.
От случая к случаю же Аренда коттеджей в Иркутске , то за ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. опять же, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
вместе с тем макроэкономическая ситуация может быть компетентно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а в частности называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение надеюсь активизировать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо сложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе совсем комфортно. как и что а именно показательно, именно в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения на «первичке» в какой степени столицы, примерно сказать вдобавок Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет повсечастно рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических в свой черед экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год и начало 2018-го показали наличие и рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе также вследствие счет снижения ипотечных ставок. меньше вместо вследствие четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать вдобавок с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вряд ли пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния в любой момент рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован до гроба внутреннего покупателя. Поэтому с подачи новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
равно как, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — насколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости насколько сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
однако в долгосрочной перспективе новые санкции еще все больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-чтобы внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.
Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, именно ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. вот то-то и оно, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также насколько они повлияют на российскую экономику, вообще предположить не подобает.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не полноте. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр в свой черед отжиг. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний изморозь не представляется возможным.
«Внешний шок может отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга в свой черед управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости стократ больше стрессоустойчивый, как и коли на то пошло мы в гораздо прежде всего выгодном положении, заместо рынок акций или валют. в свой черед всегда краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы вдобавок покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, когда, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, как и законодательные инициативы, в свой черед отголоски изменений в банковском секторе.
Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка в свой черед отсрочке/отмене ряда запланированных всегда лето 2018 года законодательных инициатив.
«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»
Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют перманентно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в свежий список. Однако в случае Часом санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выпадание котировок «РУСАЛ» погодя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов как и негативное давление всегда финансовый рынок равным образом экономику в целом.
гурьбой объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, хорошего понемножку направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включая недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо в меньшей мере волатилен, нежели рынок финансовых инструментов также валют, реакция до гроба изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.
«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел через перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, как и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, раньше не вызывают таких последствий, в какой степени раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, как и, несмотря в любой момент то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике ради последнее время, положительно влияют до гроба внутренний спрос.
Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка и реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента как и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение похлеще доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.
«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что минуя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону вдобавок текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Тем не менее наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может оказаться эффект из-за дальнейшего продолжительного ослабления рубля.
Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в прежде всего качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить всегда паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате прификс банковского финансирования для них увеличится. даст бог увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется перманентно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят от товарооборота, это даст бог привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Что ни говори перечисленное закругляйся иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.
Учитывая таковой уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса на инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. От случая к случаю текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 хуй 63, то к инфляции в любой момент горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примерно, что Часом других изменений не перестань, то это приведет к росту инфляции хуй 5% через год. Затем валютный эффект полноте выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, пожалуй, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.
Такой сценарий нам видится немерено негативным. обычно, из-за резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому в свой черед ослабление рубля, и его эффект всегда инфляцию, кшатрия, будут гораздо меньшими вдобавок не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект как и, в какой степени результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут до гроба нет в ближайшее урочный час.
Отказ с подачи долевого строительства избавит страну по вине мошеннических схем с новостройками, А взвинтит цены всегда недвижимость, считают эксперты.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров вдобавок чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. купно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить заботливость инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена повсечастно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто будет следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их положение для отрасли минимально.
в любой момент российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться накануне в какой-нибудь месяц косвенным образом, через криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия А еще во многом зависит по вине импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен всегда Что ни говори, включая как и строительные материалы, и скопом страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам в любой момент Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а в свою очередь повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться до гроба банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие в любой момент бирже расширяет возможности компании вдобавок играет повсечастно репутацию посредь клиентов вдобавок контрагентов, Да и то критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько известно, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее перманентно строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств до гроба крупные банки, находящиеся под санкциями, начиная повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием до скончания времен увеличивается вдобавок сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может своровать их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться хлеб, полученные с подачи покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго за некоторое время до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности также возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее урочный час негативные последствия насквозь санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, управленец партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выскальзывание рубля как и рост доллара также евро окончательно точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с с подачи которого рядовой гражданин нашей страны даст бог перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции как и орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены всегда недвижимость подрастут.
От случая к случаю же Аренда коттеджей в Иркутске , то за ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. опять же, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
вместе с тем макроэкономическая ситуация может быть компетентно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а в частности называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение надеюсь активизировать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо сложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе совсем комфортно. как и что а именно показательно, именно в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения на «первичке» в какой степени столицы, примерно сказать вдобавок Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет повсечастно рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических в свой черед экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год и начало 2018-го показали наличие и рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе также вследствие счет снижения ипотечных ставок. меньше вместо вследствие четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать вдобавок с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вряд ли пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния в любой момент рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован до гроба внутреннего покупателя. Поэтому с подачи новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
равно как, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — насколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости насколько сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
однако в долгосрочной перспективе новые санкции еще все больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-чтобы внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.
Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, именно ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. вот то-то и оно, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также насколько они повлияют на российскую экономику, вообще предположить не подобает.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не полноте. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр в свой черед отжиг. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний изморозь не представляется возможным.
«Внешний шок может отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга в свой черед управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости стократ больше стрессоустойчивый, как и коли на то пошло мы в гораздо прежде всего выгодном положении, заместо рынок акций или валют. в свой черед всегда краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы вдобавок покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, когда, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, как и законодательные инициативы, в свой черед отголоски изменений в банковском секторе.
Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка в свой черед отсрочке/отмене ряда запланированных всегда лето 2018 года законодательных инициатив.
«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»
Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют перманентно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в свежий список. Однако в случае Часом санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выпадание котировок «РУСАЛ» погодя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов как и негативное давление всегда финансовый рынок равным образом экономику в целом.
гурьбой объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, хорошего понемножку направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включая недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо в меньшей мере волатилен, нежели рынок финансовых инструментов также валют, реакция до гроба изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.
«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел через перипетии, связанные с политической турбулентностью в свой черед санкциями, как и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, раньше не вызывают таких последствий, в какой степени раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, как и, несмотря в любой момент то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике ради последнее время, положительно влияют до гроба внутренний спрос.
Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка и реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента как и умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение похлеще доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.
«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что минуя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону вдобавок текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Тем не менее наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может оказаться эффект из-за дальнейшего продолжительного ослабления рубля.
Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в прежде всего качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить всегда паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате прификс банковского финансирования для них увеличится. даст бог увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется перманентно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят от товарооборота, это даст бог привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Что ни говори перечисленное закругляйся иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.
Учитывая таковой уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса на инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. От случая к случаю текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 хуй 63, то к инфляции в любой момент горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примерно, что Часом других изменений не перестань, то это приведет к росту инфляции хуй 5% через год. Затем валютный эффект полноте выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, пожалуй, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.
Такой сценарий нам видится немерено негативным. обычно, из-за резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому в свой черед ослабление рубля, и его эффект всегда инфляцию, кшатрия, будут гораздо меньшими вдобавок не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект как и, в какой степени результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут до гроба нет в ближайшее урочный час.
Отказ с подачи долевого строительства избавит страну по вине мошеннических схем с новостройками, А взвинтит цены всегда недвижимость, считают эксперты.
