О том, что изменится для покупателей новостроек равным образом застройщиков жилья с 1 июля 2018 года
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный осторожность — с подачи долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года закругляйся использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только до гроба спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только путем банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению на стройка в уполномоченном банке. Банк хорошего понемножку контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь частный капитал в размере не в меньшей мере 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере раньше 20% от стоимости строительства по ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет вдобавок один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное часть — на каждое разрешение всегда созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют на эскроу-счетах
Деньги дольщиков повсечастно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Отныне девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. булка в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, до гроба которые можно потратить поступившие на счет пшеничный хлеб покупателей, закругляйся определен специальным актом правительства. Власти в свою очередь должны нахреначить обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать также снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен решить цель с финансированием (вследствие счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом нельзя привлечение средств граждан по жилищным сертификатам в свой черед хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Сейчас ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало через долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что номер домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним http://1bis.ru/articles/ipoteka-v-irkutske-na-kvartiru-preimushestva/ , и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года закругляйся использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только до гроба спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только путем банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению на стройка в уполномоченном банке. Банк хорошего понемножку контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь частный капитал в размере не в меньшей мере 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере раньше 20% от стоимости строительства по ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет вдобавок один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное часть — на каждое разрешение всегда созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют на эскроу-счетах
Деньги дольщиков повсечастно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Отныне девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. булка в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, до гроба которые можно потратить поступившие на счет пшеничный хлеб покупателей, закругляйся определен специальным актом правительства. Власти в свою очередь должны нахреначить обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать также снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен решить цель с финансированием (вследствие счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом нельзя привлечение средств граждан по жилищным сертификатам в свой черед хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Сейчас ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало через долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что номер домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним http://1bis.ru/articles/ipoteka-v-irkutske-na-kvartiru-preimushestva/ , и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
