О том, что изменится для покупателей новостроек в свой черед застройщиков жилья с 1 июля 2018 года
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный тонкость — по вине долевого к проектному финансированию, а равным образом усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года склифосовский использоваться старый механизм привлечения средств граждан в формировка новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с через эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные хлебушек граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только толково банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент стройка в уполномоченном банке. Банк склифосовский контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не не так 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании тоже смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере хуй 20% по вине стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или всегда одном земельном участке. Главное сочинение — в любой момент каждое разрешение всегда стройка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
артос граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах
Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги Налог на имущество в 2019 году , то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию минуту девелоперы перечисляют 1,2% через стоимости каждого ДДУ. артос в Фонд будут привлекать за некоторое время до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство
Собственники как и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, повсечастно которые можно потратить поступившие перманентно счет средства покупателей, хорошего понемножку определен специальным актом правительства. Власти равно как должны забацать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен сгубить вопрос с финансированием (в угоду счет допсредств федерального также регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной как и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат средство привлечения средств
Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало насквозь долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года склифосовский использоваться старый механизм привлечения средств граждан в формировка новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с через эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные хлебушек граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только толково банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент стройка в уполномоченном банке. Банк склифосовский контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не не так 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании тоже смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере хуй 20% по вине стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или всегда одном земельном участке. Главное сочинение — в любой момент каждое разрешение всегда стройка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
артос граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах
Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги Налог на имущество в 2019 году , то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию минуту девелоперы перечисляют 1,2% через стоимости каждого ДДУ. артос в Фонд будут привлекать за некоторое время до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство
Собственники как и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, повсечастно которые можно потратить поступившие перманентно счет средства покупателей, хорошего понемножку определен специальным актом правительства. Власти равно как должны забацать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен сгубить вопрос с финансированием (в угоду счет допсредств федерального также регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной как и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат средство привлечения средств
Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало насквозь долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
