Рекомендации по покупке квартиры в новостройках
С 1 июля 2019-го года в российском законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.
Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть квартиры в Mоскве новостройки), (Изучить Иркутск район новостройки) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Для начала, вам стоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.
Способы экономии
Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете купить квартиру по более доступной стоимости, запомните несколько важных нюансов.
Выгода ипотечного кредита
Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.
О налоговых вычетах
И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете покупать впервые. Требования предложения:
- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить назад 13% от двух миллионов, переданных за жилье.
На оформление вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.
Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение возможно найти. Стоимость недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на обустройство жилья.
Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность большой экономии.
О специальных предложениях
Если вы не хотите брать жилье в новом доме по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.
В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные виды недвижимости.
Оптимальный этап строительства
Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия может достигать 40%. В дальнейшем:
- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.
крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.
Стоимость и этаж
Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Основные правила:
- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.
После десятого уровня цена также может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
Проверка застройщика
Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.
Финансовая отчетность
Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.
Банки-партнеры
Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.
Судебные акты по юрлицу
Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.
Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.
Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу
Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.
Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.
С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.
Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.
Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.
Прописка и регистрация в собственность
Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.
Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.
Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?
Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы
Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.
Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Главный недостаток – относительно большие риски.
Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.
Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.
Плюсы
При покупке жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов быстро падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы отопления, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.
Отдельно упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.
Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть квартиры в Mоскве новостройки), (Изучить Иркутск район новостройки) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Для начала, вам стоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.
Способы экономии
Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете купить квартиру по более доступной стоимости, запомните несколько важных нюансов.
Выгода ипотечного кредита
Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.
О налоговых вычетах
И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете покупать впервые. Требования предложения:
- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить назад 13% от двух миллионов, переданных за жилье.
На оформление вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.
Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение возможно найти. Стоимость недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на обустройство жилья.
Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность большой экономии.
О специальных предложениях
Если вы не хотите брать жилье в новом доме по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.
В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные виды недвижимости.
Оптимальный этап строительства
Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия может достигать 40%. В дальнейшем:
- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.
крупные проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.
Стоимость и этаж
Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Основные правила:
- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.
После десятого уровня цена также может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
Проверка застройщика
Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.
Финансовая отчетность
Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.
Банки-партнеры
Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.
Судебные акты по юрлицу
Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.
Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.
Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу
Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.
Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.
С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.
Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.
Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.
Прописка и регистрация в собственность
Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.
Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.
Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?
Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные нюансы.
Минусы
Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.
Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Главный недостаток – относительно большие риски.
Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.
Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.
Плюсы
При покупке жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов быстро падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы отопления, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.
Отдельно упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.
