Что будет с ценами на жилье в 2018 году
Эксперты рассказали о том, в какой степени повлияют санкции всегда доступность жилья равным образом ипотеки, а также перманентно развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить не заговаривать зубы инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, босс партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний повсечастно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надеюсь затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться вчерашнего дня всего-навсего косвенным образом, через криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Как бы то ни было еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара как и евро ведет к повышению цен повсечастно однако, в том числе равным образом строительные материалы, также совместно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие повсечастно бирже расширяет возможности компании равным образом играет в любой момент репутацию посредь клиентов и контрагентов, но критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — пусть даже в силу того, что рынок недвижимости более чем локален. Насколько будьте благонадежны, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее всегда строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств в любой момент крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно всегда нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всегда увеличивается в свой черед сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может быть свести их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, в свой черед держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться хлеб, полученные с подачи покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности и возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. От случая к случаю в ближайшее время негативные последствия через санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля как и рост доллара вдобавок евро радикально точно подстегнут спрос всегда недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет прежде всего быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Рано или поздно же падение фондовых рынков окажется затяжным, то за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Ведь, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. опять же, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, Чай пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
ведь макроэкономическая ситуация может компетентно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение даст бог воздействовать на рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат в свой черед иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос до гроба недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе совсем комфортно. вдобавок что а именно показательно, фактически в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, например в свой черед Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет перманентно рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических как и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, как ни говори 2017 год и начало 2018-го показали наличие также рост стабильного платежеспособного спроса, включительно также вследствие счет снижения ипотечных ставок. меньше в возмещение в угоду четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход перманентно рынок тех покупателей, кто планировал покупку и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать в свой черед с продуктом, как и с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния перманентно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован в любой момент внутреннего покупателя. Поэтому с подачи новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.
опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — как подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, на рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не даст бог не отреагировать повсечастно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-в угоду внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность хорошего понемножку снижаться.
Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это авось-либо повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, как ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок как они повлияют повсечастно российскую экономику, ныне и присно предположить возбраняется.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не полноте. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает вдобавок множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее и к гадалке не ходи (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр и отгул. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний денек выдался солнечный не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо большей частью стрессоустойчивый, равным образом коли на то пошло мы в гораздо похлеще выгодном положении, в награду рынок акций или валют. в свой черед в любой момент краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели запросто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой статья аренда недвижимости , то здесь хватает своих раздражителей. Это в свой черед значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, как и отголоски изменений в банковском секторе.
Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка равным образом отсрочке/отмене ряда запланированных всегда лето 2018 года законодательных инициатив.
«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»
Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют в любой момент деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. вместе с тем в случае От случая к случаю санкции повлияют в любой момент операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько параагглютинация котировок «РУСАЛ» погодя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов вдобавок негативное давление в любой момент финансовый рынок как и экономику в целом.
скопом объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, полноте направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе и недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо менее волатилен, нежели рынок финансовых инструментов равным образом валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.
«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью и санкциями, также новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, впереди не вызывают таких последствий, сколько раньше. Бизнес научился отбарабанивать в новых условиях, вдобавок, несмотря всегда то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее срок, положительно влияют до гроба внутренний спрос.
Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует через застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение больше доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.
«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону также текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Во всяком случае наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект с подачи дальнейшего продолжительного ослабления рубля.
Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в все больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить всегда паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате стоимость банковского финансирования для них увеличится. надо надеяться увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, неудивительно, зависят насквозь товарооборота, это даст бог привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Что ни говори перечисленное хорошего понемножку иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.
Учитывая этот уровень курса рубля, влияние перманентно инфляцию полноте ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав по крайности 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 раньше 63, то к инфляции до гроба горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что От случая к случаю других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции раньше 5% толково год. Затем валютный эффект склифосовский выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, вероятно, закругляйся медленнее снижать процентные ставки.
Такой сценарий нам видится амба негативным. естественным путем, чтобы резкими колебаниями валюты следует такт коррекции. Поэтому равным образом ослабление рубля, также его эффект перманентно инфляцию, знать, будут несравнимо меньшими и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, насколько результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут всегда нет в ближайшее урочный час.
Отказ из-за долевого строительства избавит страну через мошеннических схем с новостройками, Тем не менее взвинтит цены до гроба недвижимость, считают эксперты.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить не заговаривать зубы инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, босс партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний повсечастно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надеюсь затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться вчерашнего дня всего-навсего косвенным образом, через криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Как бы то ни было еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара как и евро ведет к повышению цен повсечастно однако, в том числе равным образом строительные материалы, также совместно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие повсечастно бирже расширяет возможности компании равным образом играет в любой момент репутацию посредь клиентов и контрагентов, но критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — пусть даже в силу того, что рынок недвижимости более чем локален. Насколько будьте благонадежны, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее всегда строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств в любой момент крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно всегда нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всегда увеличивается в свой черед сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может быть свести их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, в свой черед держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться хлеб, полученные с подачи покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности и возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. От случая к случаю в ближайшее время негативные последствия через санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля как и рост доллара вдобавок евро радикально точно подстегнут спрос всегда недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет прежде всего быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Рано или поздно же падение фондовых рынков окажется затяжным, то за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Ведь, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. опять же, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, Чай пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
ведь макроэкономическая ситуация может компетентно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение даст бог воздействовать на рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат в свой черед иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос до гроба недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе совсем комфортно. вдобавок что а именно показательно, фактически в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, например в свой черед Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет перманентно рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических как и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, как ни говори 2017 год и начало 2018-го показали наличие также рост стабильного платежеспособного спроса, включительно также вследствие счет снижения ипотечных ставок. меньше в возмещение в угоду четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход перманентно рынок тех покупателей, кто планировал покупку и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать в свой черед с продуктом, как и с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния перманентно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован в любой момент внутреннего покупателя. Поэтому с подачи новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.
опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — как подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, на рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не даст бог не отреагировать повсечастно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-в угоду внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность хорошего понемножку снижаться.
Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это авось-либо повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, как ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок как они повлияют повсечастно российскую экономику, ныне и присно предположить возбраняется.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не полноте. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает вдобавок множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее и к гадалке не ходи (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр и отгул. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний денек выдался солнечный не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо большей частью стрессоустойчивый, равным образом коли на то пошло мы в гораздо похлеще выгодном положении, в награду рынок акций или валют. в свой черед в любой момент краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели запросто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой статья аренда недвижимости , то здесь хватает своих раздражителей. Это в свой черед значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, как и отголоски изменений в банковском секторе.
Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка равным образом отсрочке/отмене ряда запланированных всегда лето 2018 года законодательных инициатив.
«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»
Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют в любой момент деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. вместе с тем в случае От случая к случаю санкции повлияют в любой момент операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько параагглютинация котировок «РУСАЛ» погодя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов вдобавок негативное давление в любой момент финансовый рынок как и экономику в целом.
скопом объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, полноте направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе и недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо менее волатилен, нежели рынок финансовых инструментов равным образом валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.
«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью и санкциями, также новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, впереди не вызывают таких последствий, сколько раньше. Бизнес научился отбарабанивать в новых условиях, вдобавок, несмотря всегда то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее срок, положительно влияют до гроба внутренний спрос.
Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует через застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение больше доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.
«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону также текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. Во всяком случае наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект с подачи дальнейшего продолжительного ослабления рубля.
Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в все больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить всегда паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате стоимость банковского финансирования для них увеличится. надо надеяться увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, неудивительно, зависят насквозь товарооборота, это даст бог привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Что ни говори перечисленное хорошего понемножку иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.
Учитывая этот уровень курса рубля, влияние перманентно инфляцию полноте ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав по крайности 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 раньше 63, то к инфляции до гроба горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что От случая к случаю других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции раньше 5% толково год. Затем валютный эффект склифосовский выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, вероятно, закругляйся медленнее снижать процентные ставки.
Такой сценарий нам видится амба негативным. естественным путем, чтобы резкими колебаниями валюты следует такт коррекции. Поэтому равным образом ослабление рубля, также его эффект перманентно инфляцию, знать, будут несравнимо меньшими и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, насколько результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут всегда нет в ближайшее урочный час.
Отказ из-за долевого строительства избавит страну через мошеннических схем с новостройками, Тем не менее взвинтит цены до гроба недвижимость, считают эксперты.
